不動産売却
REAL ESTATE SALES
REAL ESTATE SALES
こだわるのは、査定額だけでなく、
大切な家や土地を“できるだけ良い形で売る”こと。
流れ作業の売却活動では叶わない部分にも、丁寧に向き合います。
1件を本気で販売するため、
お引き受けできる件数には限りがありますことをご了承ください。
POINT1
POINT2
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あじさい不動産の大きな強み、それは上質な写真とデザイン。
物件を紹介する写真・図面などは、すべてビジュアルディレクターの川辺貴史が手がけています。
一眼レフ＋超広角レンズやドローンを使った撮影、そして編集まで、手間を惜しまず仕上げています。
一枚の写真に、ここまでこだわる理由。
それは、ネット広告が主流の今、“見せ方”こそが売り方だと言えるからです。
川辺貴史
元美容師という経歴で培われた美的感覚やデザイン技術を活かし、現在は当社のビジュアル面全般を担っています。物件の個性を引き出し、その魅力を最大限伝えられるように努めています。
Takafumi Kawabe
INSTAGRAM
@ig__bee
POINT2
どうすればより良い形で売れるのか。それは物件ごとに違います。
売主さまのご希望を踏まえて、丁寧に戦略を立てていきます。
費用の後払いなど、金銭的なご負担を抑えるご提案も可能です。
どう売るのが一番いいのかを、本気で考え抜く。
小さな会社だからこそ、スピーディかつ柔軟に動ける。
それがあじさい不動産のコンサルティングです。
物件は綺麗な方が間違いなく売れます。
とはいえ、個人の物件で全てを直すのは難しいもの。
こちらの物件は、お庭やエントランスなど、家の“外まわり”を手入れしたら
強みに生まれ変わることを確信し、ご提案しました。
あじさい不動産の提携業者と連携し、見栄えだけでなく、
購入後の使いやすさも考えて仕上げました。
手入れ費用は、ご売却後の後払いでも対応可能です。
BEFOR
AFTER
物件写真では、室内に家具や小物を配置（ステージング）
することで、暮らしのイメージが伝わります。
この物件ではステージングによって空間に温かみを加え、
印象を大きく変化させました。
専務・川辺のこだわりと写真の力が重なり、
魅力的な物件としてご紹介できました。
BEFOR
AFTER
建物の状態や築年数をふまえ、
更地にすることをご提案した事例です。
すっきり整った更地にすることで、建物を自由にイメージ
できるようになり、三方角地の開放感も伝わりやすくなりました。
解体費については、あじさい不動産の提携業者であれば
ご売却後のお支払いもご相談可能です。
BEFOR
AFTER
沖垣 啓
町田生まれ町田育ち。
不動産業歴は15年以上になります。売却のご相談には、基本的に代表である私自身が訪問してお話を伺っています。最初から責任者が直接お伺いするからこそ、費用面を含めたご相談にもその場で柔軟に対応できます。一件一件にしっかりと向き合い、その物件がより良い形で売れるよう、本気で考えてご提案しています。
Kei Okigaki
ご売却にあたって、以下のような各種サービスにも対応しています。
売主さまの状況や物件の特性をふまえ、最適な内容をご提案いたします。
オープンハウス開催
物件広告に加え、買い手の方にアプローチする手段として”オープンハウス”の開催にも対応しています。10年以上、新築戸建てのオープンハウスを開催してきた経験と実績がある弊社だからこそ可能です。
設備保証の付帯
昨今、売主さまの責任を免除する「契約不適合免責」が主流ですが、買主さまには不安材料となり、売りづらくなる側面があります。当社では設備に一定の保証を付けることが可能で、買主さまの安心感につながり、売却率が高まります。
VRコンテンツ制作
物件を360度見渡せるVRコンテンツを制作することで、遠方の方や多忙な方にも、実際の雰囲気を視覚的に伝えることができます。冷やかし内見を減らす効果もあり、居住中の場合は在宅や清掃の手間を減らし、最良の状態で観てもらうことができます。
買い取り保証
万が一、一定期間内に売却できなかった場合でも、あらかじめ取り決めた金額で当社が買い取ることが可能です。直接取引となるため仲介手数料がかからず、条件面の調整もしやすいため、計画的なご売却を希望される方にも安心してご利用いただけます。
リースバック
ご売却後もそのまま住み続けたいという方には、“リースバック”という選択肢にも対応しています。まとまった資金を確保しながら、住み慣れた環境を変えずに生活を続けることができるのが特徴です。
売却の理由と
希望条件を伺う
基本的に代表・沖垣が直接お話を伺います。売却のご事情などを把握した上で、想いや目的に合った売却のプランをご提案します。
物件を
調査・査定する
現地での調査・周辺相場の分析をもとに、根拠ある査定価格をご提示します。価格だけでなく、「どう売るか」の戦略もこの時点で一緒に検討します。
スケジュール・
資金計画の調整をする
仮住まいが必要かどうかや購入先の状況など、売却後の動きも見据えたスケジュールをご提案。買い取り保証・リースバックなども状況に応じてご案内します。
媒介契約を結ぶ
ご提案内容にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。1件ごとに丁寧に対応するため、件数制限を設けてのご案内となります。
広告を制作し、
販売開始
専務・川辺がすべての広告ビジュアルを撮影・編集。写真の力で物件の魅力を最大化し、早期の反響獲得につなげます。
購入希望者との
調整・ご契約へ
お問い合わせの対応や内見後の交渉を経て、価格・条件を調整。条件が整い次第、売買契約を締結します。
お引き渡し・
取引完了
残代金の受領、書類手続き、引き渡しまで丁寧にサポート。ご売却後の各種精算や書類管理まで、安心してお任せいただけます。
